总价590万rmb，伦敦切尔西新房来袭

*本文为伦敦住宅投资项目介绍

在全球最顶级的富人区买房要多少钱？

今天介绍的项目位于伦敦切尔西，属于全世界公认的豪宅区，项目标签如下：

西伦敦一区二区交界处、优质学区、顶级富人区、起价70万英镑（约590万人民币）、2022年7月交房，全新住宅项目的第一期...

项目名为切尔西·国王路花园（King's Road Park），具体位置如下：

在介绍这个项目之前，我们也照例先看一下实拍踩盘视频👇

以及，一大波项目照片：

从高空鸟瞰项目，可以看到花园景致非常漂亮

也正因这个鸟语花香的生态空间，漫步其间，仿佛置身一个小型的“切尔西花展”。

360度环形视角感受一下👇

项目内部装潢大气典雅，样板间照片如下：

实拍动图更见真章👇

具体样板间（二居室）视频见下👇：

刚刚开盘的这一期，属于项目整体十五年规划的第一期。

按行业规律来说，项目售价一般会按期逐步上调，因此现在的买入时机很合适。

项目位于西伦敦行政区肯辛顿-切尔西皇家自治区（Royal Borough of Kensington and Chelsea）和富勒姆的交界处，具体位置如下：

项目最近的地铁站是富勒姆大道站（Fulham Broadway），步行8分钟可达：

富勒姆大道地铁站（Fulham Broadway）还上盖了一个商业综合体，这里有各种咖啡店、餐厅、甜品店与零售超市，包括Sainsbury's、Boots、Wagamama等。

富勒姆大道站（Fulham Broadway）对面还有多家亚洲菜系餐馆，比如四川面馆、日料、韩餐等。这些配套无疑都增加了在此生活的便利度。

另一个临近项目的地铁站是帝国码头站（Imperial Wharf），走路9分钟可达：

值得一提的是，项目周边还有切尔西足球俱乐部的主场——斯坦福桥球场。

每逢周末比赛日，这里就格外热闹。

该区域本地居民居多，生活气息浓厚，花店、蔬果超市随处可见。

比如项目旁边的Wholefood超市，一般只设立在高端居民区里。

以及，项目旁还有另一家高端连锁超市Waitrose，均在步行7-8分钟的路程内。

除高端超市外，项目附近还有一些街头小吃摊，为富人区增加了些许烟火气。

当然，这个项目最重要的特色还是其名字中提到的King's Road国王大道。

如下图所示，国王路花园King's Road Park项目距离赫赫有名的国王大道仅60米，步行只需2分钟。

不同于闻名世界的牛津街Oxford Street，国王大道King's Road一般是长期居住在伦敦的当地人才知道的宝藏大街。

因其最早是英王查理二世的专用道路，所以这里拥有与生俱来的皇室基因。

具体来讲，国王大道King's Road位于伦敦切尔西地区东西走向，西以斯隆广场Sloane Square为起点，止于普特尼桥Putney Bridge。

也就是说，出项目走上国王大道，就可以一路穿过伦敦顶级富人区切尔西和富勒姆，享受泰晤士河岸以北、绵延近2英里的购物、餐饮、夜生活、文娱活动为一体的繁华街景。

漫步在国王大道上，无论是走在下斯隆街Lower Sloane Street还是德雷克特广场Draycott Place，随处可见古典的蓝牌历史建筑。

如果你对家装感兴趣，国王大道上遍布知名家具和精品古董店，以及大牌设计师开的买手店，这些人普遍在英国设计界有一定名望，日常给上亿豪宅做设计项目。

国王路花园King's Road Park项目内装的设计细节，正是取材于King's Road上的各色元素。

教育资源方面，从项目出发，地铁4站即达帝国理工南肯辛顿校区。

除此之外，乘坐地铁出发，还能快速到达伦敦各大地标和知名大学。

从项目出发，地铁30分钟内，可达伦敦大学学院（UCL）、伦敦政经（LSE）伦敦国王学院（KCL）等多所伦敦知名大学。

根据规划，国王路花园项目旁还设有纵贯城铁（Crossrail 2）站点King's road Chelsea，未来可快速到达Victoria、Euston和Angel。

项目第一期将于2022年7月起逐批竣工，该期最晚交房时间为2024年3月。

换句话说，该期有即将交房的准现房，也有2023年和2024年交房的单元，非常适合不同购房者的需求。

项目产权999年，具体价格和对应户型如下：

• 曼哈顿公寓（Suite）：70万英镑起，约590万人民币，室内面积40.9平方米+室外空间13.3平方米

• 一居室公寓：79万英镑起，约671万人民币，室内面积53.5平方米+阳台5.5平方米

• 两居室公寓：112.5万英镑起，约956万人民币，室内面积75.3平方米+阳台5.85平方米

• 三居室公寓：222.5万英镑起，约1891万人民币，室内面积109.5平方米+阳台29.3平方米

项目其他户型介绍可以戳下方视频👇

再简单总结一下项目推荐原因：

1）位置好。西伦敦新房，位于泰晤士河北岸的老牌富人区切尔西和富勒姆交界处，辐射享有肯辛顿切尔西的居住环境，市政税却相对更低。

2）历史和文化底蕴。临街就是具有历史传承和皇室印记的国王路，深受伦敦本地“Old Money”欢迎。餐饮娱乐休闲一体化的同时，闹中取静，不像牛津街那样常年喧嚣。

3）环境宜人。整个小区会有6英亩的绿化面积，第一期内部私享花园就达到2300平米，绿色植被占小区环境的55%。与此同时，小区将来建设的中央花园、广场等都会供整个项目的5期居民使用。

4）物超所值。相比肯辛顿切尔西上亿的豪宅区，这个项目起价仅为70万英镑，物业费也仅需5镑/平方英尺/年。

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以下为项目补充介绍：

地理位置

国王路花园（King's Road Park）项目位于皇家肯辛顿-切尔西自治区（Royal Borough of Kensington and Chelsea）和富勒姆的交界处，历史上一直是权贵名流居住之地。

作为顶级富人区，这里不仅优雅、高端，而且遍布各种耳熟能详的街道和地标：

King‘s Road购物街

切尔西花展 

哈罗德百货

皇家阿尔伯特音乐厅

肯辛顿宫

国家自然历史博物馆

海德公园

皇室与贵族名流的镀金，让切尔西富勒姆与法国著名的第21区齐名。

数据显示，富有的法国人与意大利人是伦敦切尔西富勒姆豪宅的主要买家。

伦敦最有名的几家法餐和意大利餐厅也都位于这一带。

除此之外，李嘉诚也钟爱切尔西。

和记黄埔在伦敦开发的几处地产项目，五处里有两处都在这里，如1998年就落成的Royal Gate Kensington高级公寓，以及近年来落成的Chelsea Waterfront。

另值得一提的是，全英国最贵的一条街也在这里，即被誉为“亿万富翁大道”的Kensington Palace Gardens，这条街房产均价高达£35,991,500（约3亿2千3百万人民币）。

投资和保值属性

富豪们之所以钟爱切尔西和富勒姆，除了皇室加持、地理位置核心、文娱购物丰富，甚至是离切尔西队主场近等因素，我们还可以从投资的角度观察：

事实上，很多人可能觉得切尔西是一个传统意义上的自住区，从而忽视了其投资和保值属性。

下图为伦敦房租价格图，颜色越深，房租越高。

可以看到，泰晤士河北岸颜色最深（房租最高）的几块区域，几乎都在切尔西、肯辛顿、富勒姆一带。

简单总结来说，这片区域本身基本面良好，区域限高、供应不大、保值属性强，因此适合长期持有。

疫情期间，切尔西和富勒姆更是凭借无可挑剔的自住属性，吸引了大量英国本地人买房自住。

交通通勤

如上所述，项目周围交通非常方便，坐拥Fulham Broadway和Imperial Wharf两大地铁站，可以快速到达伦敦各地。

从项目出发：

• 步行8分钟可达Fulham Broadway地铁站

步行至该站的视频如下👇

• 步行9分钟可达Imperial Wharf地铁站

视频见下👇

从Imperial Wharf和Fulham Broadway乘地铁出发：

• 3分钟可达West Brompton 

• 5分钟可达Clapham Junction

• 6分钟可达Kensington Olympia

• 8分钟可达Shepherd's Bush

• 21分钟可达Victoria 

• 23分钟可达High Street Kensington

• 24分钟可达Bond Street

• 25分钟可达Oxford Circus

如果开车从项目出发：

• 18分钟可达斯隆广场

• 18分钟可达哈罗德

• 31分钟可达伦敦希思罗机场
  

教育资源

项目所在的切尔西和富勒姆地区是整个英格兰地区最好的学区之一，区域内的27所公立小学和6所公立中学都是顶尖学校，更有许多优质私立学校。

下表展示了切尔西和富勒姆的一些优质中小学：

这些学生大都成为了科学家，企业家，社会学家，议员，演员……几乎可以说是成为了支撑整个英国的精英一代。

在这里上学的同学不是政要的孩子，就是跨国企业家的子女，甚至有可能是皇室成员：

Wetherby Pre-Preparatory School是英国皇室最为青睐的小学，也是威廉王子和哈里王子的母校，著名演员休.格兰特也是这里的学生：

大名鼎鼎的私立小学Hill House School正是查尔斯王储的母校：

英国前首相布莱尔的女儿曾就读于这里的Sacred Heart女校：

Fox Primary School连续多年被评为全英成绩最好的小学，著名演员Sophia Myles和歌手Shawn Emanuel都曾是这里的学生：

Eaton House Schools 是一所私立联合小学，其多方位的教学深受家长追捧，出现过160个家庭争抢30个学位的架势。

我们熟知的贝爷（Bear Grylls，野外生存专家）和奥斯卡影帝小雀斑（Eddie Redmayne）都是这里的毕业生。

Cardinal Vaughan Memorial School是全英A-level和GCSE成绩最好的中学，学校的乐器教学十分拔尖，学生大多进入牛津剑桥继续深造。

Holland Park School是区域内非常有名的中学，因为众多社会学家将孩子送入这所学校就读，这所中学被称为是社会学家的摇篮。

现任工党政要Tony Benn和现任内阁成员Michael Gove都将孩子送入这里就读。

除了顶级的中小学以外，项目附近的知名大学也不少（30多分钟的交通圈内，囊括伦敦各大高校）：

• 帝国理工大学（IC）——地铁4站（10分钟）

• 皇家音乐学院（RCM）——地铁4站（10分钟）

• 伦敦政经学院（LSE）——地铁23分钟+步行10分钟

• 伦敦商学院（LBS）——地铁18分钟+步行10分钟

• 伦敦大学学院（UCL）——地铁21分钟+步行8分钟

• 伦敦国王学院（KCL）——地铁23分钟+步行10分钟

楼盘介绍

国王路花园（Kings Road Park）项目第一期共有345户，分为The Wren、The Windsor和The Beaumont三栋楼。

三栋楼共同围绕着第一期小区居民独享的围合式内廷花园，该花园共有2300平米，预计于2022年下半年正式投入使用。

花园里会种植樱花、橄榄树，修建喷水池等，让居民一年四季都仿佛置身于“切尔西花展”中。

值得注意的是，项目后几期建造的其它公共花园，均可供第一期居民使用。

除小区自带的内廷花园外，住户出门还会有一个自然公园。

户外景观可参考下面的视频：

从项目出发，步行至泰晤士河也只是几步之遥。

下面是一大波项目周边环境实拍照片👇

项目配套设施齐全，在物业费仅为5英镑/平方英尺/年的情况下，配套设施面积做到了高达2300平米，具体照片如下：

休息室

电影院

公共宴请厅

健身房配备齐全

瑜伽室

动感单车室

集卡拉OK、模拟高尔夫和射击于一室的游戏房。

长达25米的游泳池，设计改组公共设施的团队曾经为伦敦瑰丽酒店做设计。

泳池种植的真实植被在池子四围点缀，夜晚繁星点点，还可仰泳望向玻璃天花板。

车位方面，开发商提供第一期业主共86个车位，5万镑/个 ，大两房和三房的业主可申请购买。

关于室内装潢上，项目内饰风格大气典雅，有Pearl、Amber、Sapphire三种不同颜色款式可选：

如果选择Luxury Collections，则配色方案更为多样，有Emerald、Diamond、Opal、Onyx四种。

室内装修别具一格，每一处细节都彰显了项目品质。

部分户型可享超大空间的阳台：

楼盘信息

项目第一期将于2022年7月起逐批竣工，该期最晚交房时间为2024年3月。

换句话说，该期有即将交房的准现房，也有2023年和2024年交房的单元，适合不同购房者的需求。

项目产权999年，具体价格和对应户型如下：

• 曼哈顿公寓（Suite）：70万英镑起，约590万人民币，室内面积40.9平方米+室外空间13.3平方米

• 一居室公寓：79万英镑起，约671万人民币，室内面积53.5平方米+阳台5.5平方米

• 两居室公寓：112.5万英镑起，约956万人民币，室内面积75.3平方米+阳台5.85平方米

• 三居室公寓：222.5万英镑起，约1891万人民币，室内面积109.5平方米+阳台29.3平方米

项目整体介绍（地理位置、项目规划、配套设施），可点开下方视频回看👇

项目其它信息包括：

物业费：

• £5/平方英尺/年

地租：

• 曼哈顿公寓  £500/年

• 一居室公寓  £650/年

• 两居室公寓  £800/年

• 三居室公寓  £1000/年 （只剩3套）

付款方式：

1. 预定金£10,000

2. 交付定金后，21天交换合同时需支付房款的10%（减去已付的预定金）

3. 交换合同12个月后，需再支付房款的10%

4. 房屋竣工时，需支付剩余的80%

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